単身高齢者の居住の安定確保を図るため、賃借人の死亡後に契約関係及び居室内に残された家財（残置物）を円滑に処理できるように、（１）賃貸借契約の解除及び（２）残置物の処理に関する「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（ひな形）を策定。

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残置物の処理等に関するモデル契約条項

主要都市の高度利用地等(全国100地区)における令和３年１月１日～令和３年４月１日の地価動向は、前期と比較すると、下落地区数及び横ばい地区数が減少し、上昇地区数が増加した。

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令和３年第１四半期の地価LOOKレポートの結果

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マン管法及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部改正

4月の新設住宅着工は，分譲住宅は減少したが， 持家及び貸家が増加したため，全体で前年同月比7.1％の増加となった。 また，季節調整済年率換算値では前月比0.3％の増加となった。

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建築着工統計調査報告（令和3年4月分）

〇令和３年２月分の同指数は、合計・季節調整値は前月比４.０％増の１１０.６（前年同月比０.６％増）、30㎡未満除く合計・季節調整値は前月比４.０％増の１０６.２（前年同月比２.５％増）
〇戸建住宅の季節調整値は前月比３.５％増の１１０.１、マンションの季節調整値は前月比３.８％増の１０９.４、30㎡未満除くマンションの季節調整値は前月比４.２％増の９９.７
※2010 年平均＝100 各数値は速報値。

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既存住宅販売量指数（令和３年２月分）

（１）不動産価格指数（住宅）（令和３年２月分・季節調整値）
　○ 全国の住宅総合は前月比0.4％増の117.4
　○ 住宅地は102.7、戸建住宅は103.0、マンション（区分所有）は158.9
　　（対前月比はそれぞれ、0.3％増、0.6％増、1.0％増）
（２）不動産価格指数（商業用不動産）（令和２年第４四半期分・季節調整値）
　○ 全国の商業用不動産総合は前期比3.2％増の121.5
　○ 店舗は137.0、オフィスは141.6、マンション・アパート（一棟）は138.8
　　（対前期比はそれぞれ、4.1％増、6.1％増、3.0％増）
※2010 年平均＝100

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不動産価格指数（令和３年２月・令和２年第４四半期分）

■首都圏の分譲マンション市場
〇発売2,089戸。最初の緊急事態宣言中の前年同月から204.5％増。
〇4月としては3年ぶりの2,000戸台。契約率も73.6%と好調。
〇平均価格は7,764万円と大幅上昇。都心高級物件が牽引。
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首都圏新築マンション市場（2021年4月）

■近畿圏の分譲マンション市場
〇発売は121.3%増の1,093戸。4年連続で前年同月を上回る。
〇平均価格は㎡単価ともに大幅アップ。バブル期以来の高水準に。
〇都市型コンパクトの共有はゼロ。契約率は62.0%と低調。
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近畿圏新築マンション市場動向

１）首都圏の中古マンション
成約件数は、前年同月がコロナ禍で大きく減少した反動により、前年比プラス 110.4％の大幅増となった。成約㎡単価は前年比 16.1％の 2 ケタ上昇となり 12 ヶ月連続、成約価格は同 19.5％の 2 ケタ上昇となり 11 ヶ月連続で前年同月を上回った。

２）首都圏の中古戸建住宅
成約件数は前年のコロナ禍の反動により、前年比プラス 98.1％の大幅増となり 10 ヶ月連続で前年同月を上回り、4 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。成約価格は前年比 24.8％の大幅上昇となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回った。

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レインズデータライブラリー

１）令和3年4月の全国の既存マンションの成約価格は前年同月比で22.66％上昇、成約㎡単価は21.72％上昇し、ともに11ヶ月連続してプラスとなった。専有面積は前年同月比で2ヶ月連続してプラスとなった。築年数は前年同月比で8ヶ月ぶりにマイナスに転じた。物件数は前年同月比で2ヶ月連続してプラスとなった。

２）令和3年4月の全国の既存戸建住宅の成約価格は前年同月比で10ヶ月連続してプラスとなった。建
物面積は前年同月比で6ヶ月連続してマイナスとなった。土地面積は前年同月比で2ヶ月連続してマ
イナスとなった。築年数は前年同月比で3ヶ月連続してマイナスとなった。物件数は前年同月比で
4ヶ月連続してプラスとなった。

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指定流通機構の物件動向（令和３年４月）

2021年「第6回 賃貸甲子園」のMVP、西田信一氏の記事が
全国賃貸住宅新聞様に掲載されました。
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西田氏記事（全国賃貸住宅新聞）