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以下の環境からご利用いただけます。(バージョン指定がないものは最新版のみ対応となります)
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タブレット:iPad、Androidタブレット、Windowsタブレット
スマートフォン:iPhone 6s以降(最新版iOS)、Android4.4以降
その他:iPod Touch
スライドと音声による解説で進行します。

対面研修と同じように進行します。

管理者の方には受講の進捗状況も確認いただけます

コースの視聴・テストの実施などを管理者が確認していただけます。


1

基本編

1)不動産業界①〜③

研修時間:約1時間3分

研修費用(税込):2,750円

不動産業界における仕事のカテゴリーと収益構造、不動産業界に関連する周辺環境についての理解を深めていただく内容です。

2)マインドセット:不動産の特徴とお客様心理①~④

研修時間:約1時間25分

研修費用(税込):3,300円

不動産業務(売買営業)を始めるにあたって、認識しておくべき不動産という商品の特性とお客様心理について確認します。

3)媒介契約①~②

研修時間:約40分

研修費用(税込):1,650円

 不動産業務(売買営業)を始めるにあたって、認識しておくべき不動産という商品の特性とお客様心理について確認します。

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2

売買(購入編)

1)営業に必要な物件とエリア知識の重要性 ①〜③

研修時間:約1時間10分

研修費用(税込):3,740円

売買営業に必要な物件やエリアの知識、相場観の捉え方など、マーケットを把握することの重要性を解説しています。

2)反響応対(電話) ①〜③

研修時間:約54分

研修費用(税込):4,180円

お客様から電話で問い合わせを受けた際に、面談や案内につなげるために必要となる考え方や具体的な対応方法を解説しています。

3)反響応対(メール) ①〜③

研修時間:約49分

研修費用(税込):3,960円

お客様からメールで問い合わせを受けた際に、面談や案内につなげるために必要となる考え方や具体的な対応方法を解説しています。

4)購入顧客との初回面談 ①〜⑦

研修時間:約2時間9分

研修費用(税込):6,490円

購入のお客様に対して物件を提案するために必要となるヒアリングのポイント、能力開示やコミュニケーション上の注意点を解説しています。

5)資金計画の基礎知識 ①〜⑪

研修時間:約3時間25分

研修費用(税込):13,530円

購入のお客様からの資金計画に関する質問に対応するための基本的な知識、資金計画を提案するために必要となる住宅ローンの仕組みや計算方法について解説しています。

6)購入 顧客 のランク分けと追客 ①〜②

研修時間:約50分

研修費用(税込):3,300円

お客様からヒアリングした内容や緊急性、資金計画結果からお客様をランク分類し、営業時間を効率的に使うための考え方や追客のポイントを解説しています。

7) 案内物件の選択と訴求ポイント ①〜③

研修時間:約1時間5分

研修費用(税込):4,290円

お客様に提案する物件を探索する際の注意点、「見てみたい」と思っていただく提案を行うために見るべき物件下見のポイントについて解説しています。

8)案内前の準備:セットアップ ①〜②

研修時間:約48分

研修費用(税込):3,300円

物件案内の成功率を高めるために、案内前に行うべき準備、案内までにお客様との間で確認しておくべき内容について解説しています。

9)物件への案内 ①〜③

研修時間:約1時間9分

研修費用(税込):4,510円

案内の目的、現地でお客様と確認すべきポイント、「クロージングのシグナル」を導くテストクロージングなどについて解説しています。

10)クロージング ①〜③

研修時間:約1時間8分

研修費用(税込):4,400円

物件の案内からクロージングに入る流れ、物件の良さを再確認していただくための「特徴と利益の結び付け」、価格交渉への対応などについて解説しています。

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3

売買(売却編)

1)売却見込客との 初回面談 ①〜⑤

研修時間:約2時間

研修費用(税込):8,250円

売却見込のお客様に評価されるために必要なルーティンワーク、面談の際に必要となる営業ツール、価格査定報告を行う前に確認しておくべきポイントとその理由などを解説しています。

2)価格査定に関する基礎知識

研修時間:約23分

研修費用(税込):1,540円

3種類の価格査定方法(原価法、取引事例比較法、収益還元法)、それぞれの概要について解説しています。

3)価格査定報告書の作成:住宅地 ①〜④

研修時間:約1時間3分

研修費用(税込):4,070円

取引事例比較法および路線価補正率を用いた住宅地の価格査定について解説しています。

4)価格査定報告書の作成:中古(既存)住宅

研修時間:約28分

研修費用(税込):1,870円

原価法を用いた中古(既存)住宅の価格査定方法について解説しています。

5)価格査定報告書の作成:中古(既存)マンション ①〜②

研修時間:約37分

研修費用(税込):2,420円

取引事例比較法および分譲価格比率から算出する中古(既存)マンションの価格査定について解説しています。

6)媒介取得のための査定報告 ①〜⑤

研修時間:約1時間45分

研修費用(税込):7,040円

売主様と媒介契約を締結するために必要となる価格査定報告のプレゼンテーションのポイントについて解説します。

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4

売買(物件調査編)

1 売却見込客との 初回面談 ①〜⑤

売主様と媒介契約を締結するために必要となる価格査定報告のプレゼンテーションのポイントについて解説します。

研修時間:約1時間45分

研修費用(税込):7,040円

売却見込のお客様に評価されるために必要なルーティンワーク、面談の際に必要となる営業ツール、価格査定報告を行う前に確認しておくべきポイントとその理由などを解説しています。

研修時間
約2時間
研修費用(税込)
8,250円
2) 価格査定に関する基礎知識

3種類の価格査定方法(原価法、取引事例比較法、収益還元法)、それぞれの概要について解説しています。

研修時間
約23分
研修費用(税込)
1,540円
3) 価格査定報告書の作成:住宅地 ①〜④

取引事例比較法および路線価補正率を用いた住宅地の価格査定について解説しています。

研修時間
約1時間3分
研修費用(税込)
4,070円
4) 価格査定報告書の作成:中古(既存)住宅

原価法を用いた中古(既存)住宅の価格査定方法について解説しています。

研修時間
約28分
研修費用(税込)
1,870円
5) 価格査定報告書の作成:中古(既存)マンション ①〜②

取引事例比較法および分譲価格比率から算出する中古(既存)マンションの価格査定について解説しています。

研修時間
約37分
研修費用(税込)
2,420円
6) 媒介取得のための査定報告 ①〜⑤

売主様と媒介契約を締結するために必要となる価格査定報告のプレゼンテーションのポイントについて解説します。

研修時間
約1時間45分
研修費用(税込)
7,040円
4

売買(物件調査編)

物件調査の能力を身につけることで、営業の質、重要事項説明書の質、
価格査定の質が向上し、生産性の向上につながります。
現場で数多くの物件調査を手がけてきた講師が、物件調査のポイントを
解説します。

担当講師:株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏

研修時間:約6時間42分

研修費用(税込):27,940円

1)不動産調査の全体像と流れ

現地調査、法務局調査、役所調査、インフラ(ライフライン)調査、現地再訪まで、調査の全体像と流れを確認します。

2)現地調査前の情報収集
  1. 住宅地図を入手する
  2. 対象不動産の利用目的を把握する
  3. 地名から地域を類推する
3)インターネットの活用・所有者確認
  1. インターネットの活用
  2. 所有者に確認する事項について(土地、建物、周辺環境について)
4)現地調査_現地確認手法
  1. 現地調査時に必要な持ち物
  2. 現地確認手法
5)現地調査_境界確認と越境確認
  1. 境界標が確認できる場合

  2. 境界標が確認できない場合

  3. 境界標は確認できるが、傾いていたり位置がおかしいと思った場合は?

6)接道の調査・旗竿地
  1. 道路の測り方

  2. 接面道路と接道状況の調査

  3. 旗竿地の計測方法

7)現地調査_道路の種類
  1. 道路の種類について推測する

  2. 位置指定道路と開発道路の違い

8)現地調査_インフラ確認・上空確認・その他
  1. 上水道調査

  2. 下水道・浄化槽調査

  3. 都市ガス・プロパンガス調査

  4. 電力およびその他の施設調査

  5. 高圧線の存在

  6. その他のチェックポイント

9)法務局調査_法務局調査で取得する資料・公図の取得と調査
  1. 法務局調査で取得する資料

  2. 「公図」と「地図」との違いについて

  3. 公図とは

  4. 地図とは

  5. 公図の取得方法と調査

10)法務局調査_登記事項証明書の取得と調査
  1. 「登記事項証明書」と「登記簿謄本・抄本」との違いについて

  2. 登記事項証明書の取得方法と調査

11)法務局調査_各種図面の取得と調査・登記事項要約書の取得と調査
  1. 地積測量図・土地所在図、建物図面・各階平面図とは

  2. 地積測量図・土地所在図、建物図面・各階平面図の取得方法と調査

  3. 登記事項要約書(要約書)とは

  4. 要約書の取得方法と調査

12)法務局調査_法人登記事項証明書の取得と調査・その他
  1. 法人の登記事項証明書とは

  2. 法人の登記事項証明書の取得方法と調査

  3. 「地役権設定」の記載がある場合

  4. 閉鎖された登記簿・記録、閉鎖公図、旧土地台帳の取得方法と調査

  5. 法務局備付書面の保存期間

13)役所調査_役所窓口を回る順序
  1. 役所調査時に必要な持ち物 
  2. 役所窓口を回る順序について
14)役所調査_都市計画
  1.  役所調査の手順について
  2. 都市計画
15)役所調査_道路・水路調査
  1. 道路・水路管理

  2. 調査のポイント

16)役所調査_道路・水路調査 【これさえ知っていれば道路調査は怖くない】
  1. 所有・管理形態から見た位置付け

  2. 法的な位置付け

17)役所調査_建築担当
  1. 法42条1項1号~5号道路
  2. 法42条2項道路
  3. 法42条3項道路
  4. 法42条4項~6項道路・法68条の7道路
  5. 建築基準法上の道路ではありません
  6. 建築計画概要書
  7. 「定期調査報告概要書」および「定期検査報告概要書」とは
  8. 特定建築物定期調査制度
18)役所調査_建築担当2
  1. 「建築確認台帳」の閲覧と「台帳記載事項証明書」

  2. 調査のポイント

  3. 見落としがちなポイント

19)役所調査_開発担当・教育委員会
  1. 開発担当

  2. 教育委員会

20)役所調査_その他部署
  1. 農地・生産緑地関係

  2. 土地区画整理事業関係

21)役所調査_その他部署2
  1. 土壌汚染関係

  2. 水害・各種ハザードマップ、洪水・浸水・災害履歴、防災関係

  3. その他の主な法令について

22)インフラ調査_上下水道・浄化槽調査
  1. 上水道調査

  2. 下水道・浄化槽調査

23)インフラ調査_都市ガス・プロパンガス・電力調査
  1. 都市ガス・プロパンガス調査

  2. 電力会社等調査

24)区分所有建物調査_重説作成時に必要な書類
  1. 管理規約・使用細則

  2. 重要事項調査報告書

25)区分所有建物_調査のチェックポイント
  1. 法務局調査

  2. 役所調査

26)現地再訪
  1. ヒアリング・取得データと現地との照合

  2. 現地照合の結果、データと現地が相違する場合

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5

売買(セミナー編)

1)マンション化率25%時代 マンション仲介に強くなるための秘訣 ①〜⑥

研修時間:約1時間50分

研修費用(税込):7,260円

マンション化率25%の時代で、必要となるマンションスペックの違いを把握する力、その違いをプレゼンする力、今後さらにマンション化が進行する日本でマンション仲介に強くなるための営業について解説しています。マンション仲介、開発、代理販売の経験の豊富な講師が担当しています。

講師:日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会理事 森口昌彦氏

2)「らくらく業績倍増」を実現するための秘策 ①〜⑤

研修時間:約1時間37分

研修費用(税込):6,380円

営業とは人と会うこと、そして人と話をして信頼していただくこと。そのために必要となる考え方、売主様や買主様から信頼されるための営業スキルについて解説しています。大手不動産会社で多くの優秀成績者を育成してきた講師が担当しています。

講師:日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会理事 森口昌彦氏

3)なぜ、誰のために重説・契約書を作るのか ①〜④

研修時間:約1時間26分

研修費用(税込):5,720円

コンプライアンスを意識して仕事をするのが当たり前の時代。ご自身や自社をトラブルから未然に守るために、宅建業法35条、37条、47条の本質を理解しておくことが必要です。50年以上の業界経験のなかで培った経験を持つ講師が担当しています。

講師:日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会理事 森口昌彦氏

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6

営業に必要な建築知識

不動産営業、注文住宅営業に必要となる「戸建住宅」と「建築」に関連する知識を学ぶコンテンツです。大手ハウスメーカーで実績を残し、また高い顧客満足を提供し多くの紹介を獲得してきた講師がご自身の営業現場で使用したエッセンスを紹介しています。

担当講師:株式会社ウィン・セールスコンサルティング代表取締役 鈴木宏行氏

1)建築基準法と建築確認申請内容①

研修時間:約23分

研修費用(税込):1,540円

2)建築基準法と建築確認申請内容②

研修時間:約19分

研修費用(税込):1,320円

3) 地盤と液状化の知識

研修時間:約12分

研修費用(税込):880円

4)地盤調査と基礎工事の関係、地盤改良工事

研修時間:約16分

研修費用(税込):1,100円

5)床下換気口と基礎工事の知識

研修時間:約25分

研修費用(税込):1,650円

6)建築業界の仕組みと基本性能の変遷

研修時間:約21分

研修費用(税込):1,430円

7)木造軸組工法の知識

研修時間:約21分

研修費用(税込):1,430円

8)2×4工法の知識

研修時間:約24分

研修費用(税込):1,540円

9)プレハブ工法の知識

研修時間:約15分

研修費用(税込):990円

10)木が腐る条件と対策

研修時間:約17分

研修費用(税込):1,100円

11)木と鉄の耐火性を学ぶ

研修時間:約13分

研修費用(税込):880円

12)耐震性の知識①

研修時間:約19分

研修費用(税込):1,210円

13)耐震性の知識②

研修時間:約11分

研修費用(税込):770円

14)耐震性の知識③

研修時間:約10分

研修費用(税込):660円

15)断熱材の知識

研修時間:約18分

研修費用(税込):1,100円

16)結露の原因と対策

研修時間:約12分

研修費用(税込):770円

17)シックハウス対策と換気システムの知識

研修時間:約18分

研修費用(税込):1,210円

18)無垢材と集成材の知識

研修時間:約29分

研修費用(税込):1,870円

19)シロアリの生態と対策

研修時間:約20分

研修費用(税込):1,320円

20)品確法と保証制度の知識

研修時間:約14分

研修費用(税込):990円

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7

賃貸リーシング編

1) 売上を 6倍に伸ばす仲介営業ノウハウ ①〜⑥

賃貸仲介力を向上するためには、反響率を上げること、来店率を上げること、そして決定率を上げること。多くの企業コンサルで実績を出している講師が、KPIを基軸とした仲介営業力を上げるための秘訣を解説しています。

講師:プリンシプル住まい総研所長 上野典行氏

研修時間:約1時間55分

研修費用(税込):6,600円

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ご希望の研修
1.基本編
2.売買(購入編)
3.売買(売却編)
4.売買(物件調査編)
5.売買(セミナー編)
6.営業に必要な建築知識
7.賃貸リーシング編
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