13. オーナーチェンジ（賃借権の負担付）取引と「不動産賃貸借契約書」から学ぶ民法・借地借家法の基礎知識
概要
いわゆる「オーナーチェンジ（賃借権の負担付）取引」に特化した講座です。
オーナーチェンジ取引の基礎や実際の取引での対応手順のほか、賃料等の滞納等があった場合の対処方法、消防法の法定点検の内容についても触れています。
また、実際に使用される「不動産賃貸借契約書」から主な条文をピックアップして、「民法」や「借地借家法」の基本的な考え方や実務での対応方法について解説しています。
オーナーチェンジ取引は、実体として不動産売買契約ではありますが、一方で不動産賃貸借契約に対する理解も大変重要です。
この講座を通じて、オーナーチェンジ取引を安全・円滑に進める基礎知識を網羅的に学ぶことができます。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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¥19,800
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）3. トラブルのない取引のための重要事項説明とコンプライアンス①～⑥
¥9,900お買い物カゴに追加この講座は、
〇不動産取引に直接関係する主な法令や国交省ガイドラインは「重要事項説明」をどう定義しているのか？
〇「重要事項説明」は何をどこまで説明しなければならないのか？
〇営業や取引に関する事項も含めて、どのようなことに気を付けなければならないのか？
〇「重要事項説明書」はどのように書き、どのように説明するのか？
〇「重要事項説明書」と「売買契約書」の記載方法の違いはなにか？
といった事柄を解説しています。■講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 04.売買(物件調査・重要事項説明編）
5. 借地権・底地取引の基礎知識①～⑧
¥13,200お買い物カゴに追加この講座は、「借地権付建物」と「底地（借地権が設定されている土地）取引」について、
○ 借地権の種類と法的な位置付け、旧法借地権と新法借地権の相違
○ 地代設定の考え方、更新と更新料の扱い、更新拒絶と正当事由
○ 地代増減額請求や増・改築・再建築、借地条件変更時の取扱い
○ 借地権の譲渡手続き、建物の朽廃・滅失と借地権の終了
○ 借地権の査定方法
といった内容を、基礎的な知識とともに具体的な相場を交えて解説しています。苦手意識を持つ方も多い「借地権・底地取引」について、基本を体系的に学べる研修内容となっています。
地主さんや借地人さんからの取引相談やコンサルティングには必須の知識です。■講師： 株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 04.売買(物件調査・重要事項説明編）
6. 2023年4月1日施行 民法改正（相隣関係の見直し）について①～④
¥5,500お買い物カゴに追加2023年4月1日に改正された民法の内容のうち、「相隣関係の見直し」について集中的に解説しています。
① 法改正の契機となった「所有者不明土地」に関連するの主な改正項目とその背景
② 隣地使用権
③ 越境した竹木の枝の切取り
④ ライフラインに設備の設置・使用権どのような場面で隣地等を使用できるのか、特にインフラ設備のための他人が所有する私道部分の使用・掘削や、他人が所有するインフラ設備の使用・接続については、法律改正で定められた「権利」とともに、実務として隣地所有者へどのようにアプローチをしたらよいかについてもあわせて触れています。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 04.売買(物件調査・重要事項説明編）
7. 2023年4月27日施行 「相続土地国庫帰属制度」とはなにか？①～④
¥5,500お買い物カゴに追加2023年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」について、
① 制度の概要
② 制度が創設された背景
③ 申請ができるのは誰か？
④ 申請ができる土地とできない土地はどう違うのか？
⑤ 費用はどのくらいかかるのか？
⑥ 具体的な手続きの流れ
を中心に解説しています。また、相続土地国庫帰属制度と一般の不動産取引との兼ね合いについて、不動産業者として相続人（お客様）に対するアプローチやコンサルティングの手法についても考察しています。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 09.賃貸リーシング編
３）賃貸仲介業務における物件調達①〜⑥
¥11,000 お買い物カゴに追加賃貸仲介業務で収益性を上げるためには、良質な商品（物件）を数多く仕入れることです。自社で在庫の把握、鍵の管理などができれば仲介営業が効率化できます。また関連商品の販売をすることにより契約１件あたりの単価も向上します。
本コンテンツは賃貸仲介の営業担当者はもちろん、店長などの管理職にもおすすめです。■講師：株式会社リアルタイムズ
代表取締役 加藤 祥久 氏 - 12.不動産AI活用と仕組み化
2-2）不動産会社のためのAI活用講座②（安全活用ルール編） 〜事故を未然に防ぎ、成果を最大化する！不動産会社専用の「安全活用ルール」講座〜
¥8,800お買い物カゴに追加「個人の判断でAIを使わせる」ことのリスクを、放置していませんか？
AIを「道具」として導入した後に不可欠なのが、組織としての明確な運用ルールです。不動産実務においては、たった一度の顧客情報入力や、現地確認を怠ったAI任せの判断が、取り返しのつかない事故を招く恐れがあります。
本講座では、不動産会社が知っておくべき「NG事例」を具体的に示し、社員が迷わず安全にAIを武器にするための運用ルール作りを解説します。
「不動産会社のためのAI活用入門講座」で導入したAIを、ビジネスの「戦力」へと昇華させるための必須カリキュラムです。
「AI活用講座①（入門編）」とのセット受講により、貴社のAI活用推進を安全かつスピーディーに加速させます。
【講座内容】
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