13. オーナーチェンジ（賃借権の負担付）取引と「不動産賃貸借契約書」から学ぶ民法・借地借家法の基礎知識
概要
いわゆる「オーナーチェンジ（賃借権の負担付）取引」に特化した講座です。
オーナーチェンジ取引の基礎や実際の取引での対応手順のほか、賃料等の滞納等があった場合の対処方法、消防法の法定点検の内容についても触れています。
また、実際に使用される「不動産賃貸借契約書」から主な条文をピックアップして、「民法」や「借地借家法」の基本的な考え方や実務での対応方法について解説しています。
オーナーチェンジ取引は、実体として不動産売買契約ではありますが、一方で不動産賃貸借契約に対する理解も大変重要です。
この講座を通じて、オーナーチェンジ取引を安全・円滑に進める基礎知識を網羅的に学ぶことができます。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
講師
カテゴリー
本編収録時間
¥19,800
関連商品
04.売買(物件調査・重要事項説明編）5. 借地権・底地取引の基礎知識①～⑧
¥13,200お買い物カゴに追加この講座は、「借地権付建物」と「底地（借地権が設定されている土地）取引」について、
○ 借地権の種類と法的な位置付け、旧法借地権と新法借地権の相違
○ 地代設定の考え方、更新と更新料の扱い、更新拒絶と正当事由
○ 地代増減額請求や増・改築・再建築、借地条件変更時の取扱い
○ 借地権の譲渡手続き、建物の朽廃・滅失と借地権の終了
○ 借地権の査定方法
といった内容を、基礎的な知識とともに具体的な相場を交えて解説しています。苦手意識を持つ方も多い「借地権・底地取引」について、基本を体系的に学べる研修内容となっています。
地主さんや借地人さんからの取引相談やコンサルティングには必須の知識です。■講師： 株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
04.売買(物件調査・重要事項説明編）6. 2023年4月1日施行 民法改正（相隣関係の見直し）について①～④
¥5,500お買い物カゴに追加2023年4月1日に改正された民法の内容のうち、「相隣関係の見直し」について集中的に解説しています。
① 法改正の契機となった「所有者不明土地」に関連するの主な改正項目とその背景
② 隣地使用権
③ 越境した竹木の枝の切取り
④ ライフラインに設備の設置・使用権どのような場面で隣地等を使用できるのか、特にインフラ設備のための他人が所有する私道部分の使用・掘削や、他人が所有するインフラ設備の使用・接続については、法律改正で定められた「権利」とともに、実務として隣地所有者へどのようにアプローチをしたらよいかについてもあわせて触れています。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 04.売買(物件調査・重要事項説明編）
7. 2023年4月27日施行 「相続土地国庫帰属制度」とはなにか？①～④
¥5,500お買い物カゴに追加2023年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」について、
① 制度の概要
② 制度が創設された背景
③ 申請ができるのは誰か？
④ 申請ができる土地とできない土地はどう違うのか？
⑤ 費用はどのくらいかかるのか？
⑥ 具体的な手続きの流れ
を中心に解説しています。また、相続土地国庫帰属制度と一般の不動産取引との兼ね合いについて、不動産業者として相続人（お客様）に対するアプローチやコンサルティングの手法についても考察しています。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 04.売買(物件調査・重要事項説明編）
8. 重要土地等調査法とはなにか？ 宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）とはなにか？①～③
¥5,500お買い物カゴに追加2022年9月20日に重要事項説明書で説明を要する法律として新たに加わった「重要土地等調査法」および2023年5月26日に従来の「宅地造成等規制法」から抜本改正された「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」について解説しています。
「重要土地等調査法」では、
①法律の基本的な内容、②「注視区域」と「特別注視区域」、③重要事項説明書で説明する事項はなにか？、④実際にどこが指定されるのか？、⑤指定の調査はどこで確認できるのか？ といった事項を詳細に解説しています。また、「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」については、
①法律が改正された背景について、②どのような区域が「規制区域」とされるのか？、③どのような行為が「規制対象」とされるのか？、④許可基準や手続きはどのようになるのか？、⑤重要事項説明書で説明する事項はなにか？、⑥指定の調査はどこで確認できるのか？ といった事項を詳細に解説しています。■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
- 12.不動産AI活用と仕組み化
2-1）不動産会社のためのAI活用講座①（入門編）〜最短で「優秀な部下」を手に入れる！安全設定から始めるChatGPT導入ガイド〜
¥5,500お買い物カゴに追加「AIを使ってみたいが、何から始めればいいか分からない」という不動産事業者の方は、まずこの講座からスタートしてください。
生成AIは、正しく使えばあなた専用の「ものすごく従順な部下」になりますが、その能力は「使う側の指示」に大きく左右されます。
本講座では、アカウント作成の基本はもちろん、ビジネス利用で避けては通れない「AIに情報を学習されないための設定」を始めとした、「守りの仕組み化」を徹底解説します。
また、AI初心者でも簡単に効果を出しやすい不動産実務でのAI活用方法についてもお伝えします。
まずは本講座で「安全な道具」を手に入れ、AIを業務に組み込む第一歩を踏み出しましょう。※より高度な組織運営とリスク管理、AI活用については、後続の「AI活用講座②（安全活用ルール編）」との併せての受講を強く推奨します。
【講座内容】
・ChatGPTの始め方とアカウント登録
・情報漏洩を防ぐための安全設定
・利用後のメンテナンス習慣
・生成AIの仕組みと「得意・苦手」の理解
・不動産実務で役立つ！初心者向け活用5選
・AIを使いこなすための「指示（プロンプト）」のコツ■担当講師：株式会社流導 取締役 德留さやか氏
- 12.不動産AI活用と仕組み化
2-3）不動産会社のためのAI活用講座①②【お得なセット販売】 〜安全な環境構築と実務効率化を同時に実現。組織でAIを武器にするための決定版〜
¥11,000お買い物カゴに追加不動産屋さんの「AI活用講座」セット販売のご案内です。
2編をまとめて購入される場合は、割引価格で購入可能です。（※単品購入と重ねて注文されないようご注意ください）「AIを導入したいが事故のリスクが拭えない」その悩みをこのセットが解決します。
不動産実務におけるAI活用を成功させる鍵は、「正しい準備」と「正しい使い方の徹底」の両輪を揃えることです。
本パックは、AIを使い始めるための初期設定や基礎を学ぶ「入門編」と、情報漏洩やコンプライアンス違反を防ぐための「ルール編」を凝縮した特別セットです。
「入門編」にて、個人情報を守るための設定を完了させ、AIを「優秀な部下」として迎え入れます。
「ルール編」では、不動産実務におけるOK/NG事例を全社員で共有し、組織として安全な運用体制を作るための考え方を確立します。
バラバラに学ぶのではなく一気通貫で受講することで、AIの本質理解と、不動産実務における具体的な生産性向上を、リスクゼロで実現することを目指します。■担当講師：株式会社流導 取締役 德留さやか氏
