1. 物件調査（基本編）①～㉖
概要
物件調査の能力を身につけることで、営業の質、重要事項説明書の質、価格査定の質が向上し、結果的に生産性や顧客満足度の向上につながります。現場で数多くの物件調査を手がけてきた講師が、物件調査のポイントを解説します。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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2. 対象不動産の利用目的を把握する
3. 地名から地域を類推する
5. 所有者に確認する事項について
2. 現地確認手法
〈1〉境界標の状況確認と越境の有無について
〈3〉旗竿地（路地状敷地）の計測方法
〈6〉上空の確認
〈7〉その他のチェックポイント
2. 公図・地図の取得と調査
5. 隣接地や道路部分などの登記事項要約書の取得と調査
7.実のデータのチェック
8.法務局脚書面の購入（個人）
2. 役所窓口を回る順序について
<1>都市計画
●これさえ知っていれば道路調査は怖くない！
道路調査のポイント総まとめ
<5>教育委員会
2.下水道・調査浄化槽
4.会社等電力調査
2. 現地照合の結果、データと現地が相違する場合
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）2. 物件調査（区分所有建物編）①～⑦
¥12,210 Add to cart大都市圏を中心に中古マンション取引の比率が上がってきています。土地や戸建とは異なる調査のポイントをおさえ、安全な取引を提供することはもちろん、区分所有建物の調査スキルを身につけることで営業の場面でも競合他社との差別化につなげることができます。
■講師：株式会社こくえい不動産調査代表取締役 和田 周氏
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）
3. トラブルのない取引のための重要事項説明とコンプライアンス①～⑥
¥9,900Add to cartこの講座は、
〇不動産取引に直接関係する主な法令や国交省ガイドラインは「重要事項説明」をどう定義しているのか？
〇「重要事項説明」は何をどこまで説明しなければならないのか？
〇営業や取引に関する事項も含めて、どのようなことに気を付けなければならないのか？
〇「重要事項説明書」はどのように書き、どのように説明するのか？
〇「重要事項説明書」と「売買契約書」の記載方法の違いはなにか？
といった事柄を解説しています。■講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）
5. 借地権・底地取引の基礎知識①～⑧
¥13,200Add to cartこの講座は、「借地権付建物」と「底地（借地権が設定されている土地）取引」について、
○ 借地権の種類と法的な位置付け、旧法借地権と新法借地権の相違
○ 地代設定の考え方、更新と更新料の扱い、更新拒絶と正当事由
○ 地代増減額請求や増・改築・再建築、借地条件変更時の取扱い
○ 借地権の譲渡手続き、建物の朽廃・滅失と借地権の終了
○ 借地権の査定方法
といった内容を、基礎的な知識とともに具体的な相場を交えて解説しています。苦手意識を持つ方も多い「借地権・底地取引」について、基本を体系的に学べる研修内容となっています。
地主さんや借地人さんからの取引相談やコンサルティングには必須の知識です。■講師： 株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）
6. 2023年4月1日施行 民法改正（相隣関係の見直し）について①～④
¥5,500Add to cart2023年4月1日に改正された民法の内容のうち、「相隣関係の見直し」について集中的に解説しています。
① 法改正の契機となった「所有者不明土地」に関連するの主な改正項目とその背景
② 隣地使用権
③ 越境した竹木の枝の切取り
④ ライフラインに設備の設置・使用権どのような場面で隣地等を使用できるのか、特にインフラ設備のための他人が所有する私道部分の使用・掘削や、他人が所有するインフラ設備の使用・接続については、法律改正で定められた「権利」とともに、実務として隣地所有者へどのようにアプローチをしたらよいかについてもあわせて触れています。
■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）
8. 重要土地等調査法とはなにか？ 宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）とはなにか？①～③
¥5,500Add to cart2022年9月20日に重要事項説明書で説明を要する法律として新たに加わった「重要土地等調査法」および2023年5月26日に従来の「宅地造成等規制法」から抜本改正された「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」について解説しています。
「重要土地等調査法」では、
①法律の基本的な内容、②「注視区域」と「特別注視区域」、③重要事項説明書で説明する事項はなにか？、④実際にどこが指定されるのか？、⑤指定の調査はどこで確認できるのか？ といった事項を詳細に解説しています。また、「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」については、
①法律が改正された背景について、②どのような区域が「規制区域」とされるのか？、③どのような行為が「規制対象」とされるのか？、④許可基準や手続きはどのようになるのか？、⑤重要事項説明書で説明する事項はなにか？、⑥指定の調査はどこで確認できるのか？ といった事項を詳細に解説しています。■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
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04.売買(物件調査・重要事項説明編）
9. 2024年4月 相続登記の義務化で何が起こる？ 不動産登記制度の見直しについて①～⑦
¥11,000Add to cart2024年4月に不動産の相続登記が義務化されたほか、いわゆる「所有者不明土地」の解消のため、さまざまな不動産登記制度が改正されました。
この研修では、
① 不動産登記制度の何が問題だったのか？
② 相続登記の申請義務化と「相続人申告制度」の創設
③ 相続登記の申請義務化と「過料」について
④ 所有不動産記録証明制度とはなにか？
⑤ 登記名義人の死亡情報についての符号の表示制度とはなにか？
⑥ 住所変更登記等の申請の義務化と過料、職権登記制度について
⑦ その他不動産登記の公示機能をより高める観点等からの主な改正点不動産業者が、特に知っておくべき不動産登記の改正事項を中心に解説しています。
不動産を相続された方からの相談受託に是非お役立てください■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏
