売買仲介に必要なマンション仕様・設備の基礎知識①~⑳
概要
買主様はいつでもネットで物件情報を確認できる時代です。そのような状況下で、公開されている情報を買主様に説明しているだけでは意味がありません。
お客様がネットでは把握できない物件の「特徴」や「希少性」を営業担当者が説明することで、反響からの面談率も向上し、案内の成功率も高めることができます。
売主様との面談においても、単純に成約事例から査定価格を伝える営業と「売主様のお住まいは標準的なマンションと比較して・・・が優れています。私はこの部分を買主様に訴求しながら販売を行います!」という営業では査定から媒介につながる成功率が異なります。
この約6時間の研修は、買主様や売主様への説明能力を向上させ、営業担当者の「マンション仲介力」を上げることを目的としています。
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マンション仕様・設備-15版 目次
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関連商品
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	01.基本編4)マインドセット:不動産の特徴とお客様心理①~④¥3,300 お買い物カゴに追加不動産業務(売買営業)を始めるにあたって、認識しておくべき不動産という商品の特性とお客様心理について確認します。 1 不動産の特徴と性質 
 2 お客様の理由
 3 お客様の希望
 4 お客様の気持ち(期待、不安)
 5 営業担当者の心構え・目的
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	02.売買(購入編)1)営業に必要な物件とエリア知識の重要性 ①〜③¥3,740 お買い物カゴに追加売買営業に必要な物件やエリアの知識、相場観の捉え方など、マーケットを把握することの重要性を解説しています。 1 物件情報の収集 
 2 物件情報の確認と選定
 1)売出物件の確認
 2)成約した物件の確認
 3)営業エリア内の新築物件
 4)信頼されるために
 5)相場観を養う
 3 現地の確認
 4 生活関連施設などの調査
 5 その他(ハザードマップ等)
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	02.売買(購入編)10)クロージング ①〜③¥4,400 お買い物カゴに追加物件の案内からクロージングに入る流れ、物件の良さを再確認していただくための「特徴と利益の結び付け」、価格交渉への対応などについて解説しています。 1 クロージング 
 2 準備
 3 クロージングを行う
 4 会話のポイント
 5 購入申込書に記入いただく
 6 購入申込書を売主様に提出する
 7 住宅ローンの事前審査
 8 契約までの流れを説明
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	03.売買(売却編)1)売却見込客との初回面談 ①~⑤¥8,250 お買い物カゴに追加売主様に評価されるために必要な情報収集とルーティンワーク、面談の際に必要となる営業ツール、会社と自分自身の能力開示、価格査定報告を行う前に確認しておくべきポイントとその理由などを解説しています。 1 売主様との面談力を上げるためのルーティンワーク 
 2 売主様宅へ訪問する(訪問前にすべきこと、自分が査定されている、街や物件をほめるなど)
 3 売主様の気持ちを考慮する
 4 基本情報のヒアリング
 5 価格、査定対象物件についてのヒアリング
 6 自社・自分を特徴づける/能力開示
 7 メモをとる
 8 次回のアポイント設定
 9 熱意を表現
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	03.売買(売却編)3)価格査定報告書の作成:住宅地 ①〜④¥4,070 お買い物カゴに追加取引事例比較法および路線価補正率・加算率を用いた住宅地の価格査定について解説しています。 1 取引事例比較法 
 2 事例地と査定地の評点化
 3 取引事例比較法のまとめ
 4 路線価補正率・加算率の考え方
 5 路線価とは
 1)奥行価格補正率
 2)側方路線影響加算率
 3)二方路線影響加算率
 4)間口狭小補正率/奥行長大補正率
 5)がけ地補正率
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	03.売買(売却編)5)価格査定報告書の作成:中古(既存)マンション ①〜②¥2,420 お買い物カゴに追加取引事例比較法および分譲価格比率から算出する中古(既存)マンションの価格査定について解説しています。 1 取引事例比較法 
 2 事例マンションと査定マンションの評点化
 3 分譲価格比率から算出する査定価格
 
				




